Daň z nemovitosti v roce 2026 – Kdo, do kdy a jak ji musí zaplatit?

 Daň z nemovitosti v roce 2026 – Kdo, do kdy a jak ji musí zaplatit?

Vlastnit dům, chatu ,byt nebo pozemek s sebou přináší nejen radost z investice či vlastního bydlení, ale také každoroční administrativní povinnost. Daň z nemovitých věcí patří mezi ty, na které se velmi snadno zapomíná – na rozdíl od daně z příjmů se totiž platí dopředu na daný kalendářní rok.

Víte, jaká jsou aktuální pravidla, do kdy musíte poslat peníze na účet finančního úřadu a co dělat, když vám nepřišla složenka? Připravili jsme pro vás přehledný návod krok za krokem.

1. Kdo platí daň z nemovitosti?

Zjednodušeně řečeno: daň platí ten, kdo nemovitost vlastnil k 1. lednu daného roku.

• Pokud jste koupili, zdědili nebo dostali dům či byt v průběhu loňského roku a vklad do katastru proběhl do 31. prosince, daňová povinnost za celý letošní rok jde za vámi.

• Pokud naopak nemovitost prodáte například v březnu, daň za aktuální rok musíte doplatit ještě vy. Nový majitel se k dani přihlásí až v lednu následujícího roku.

Pozor na rozdíl: Daňové přiznání podáváte pouze jednou (v lednu po roce, kdy jste nemovitost nabyli). Samotnou daň pak platíte každý rok, aniž byste museli znovu vyplňovat formuláře. Finanční úřad vám částku spočítá sám podle aktuálních koeficientů vaší obce.

2. Do kdy se musí daň zaplatit?

Základní termín pro zaplacení daně z nemovitosti je stanoven na 31. května. Jelikož v roce 2026 připadá 31. květen na neděli, termín se posouvá na nejbližší pracovní den:

• Pondělí 1. června 2026 – nejzazší termín, kdy musí být peníze na účtu finančního úřadu (nebo odeslány poštou).

Rozdělení platby na splátky

Zákon myslí i na situace, kdy je daň příliš vysoká. Možnosti se odvíjí od výsledné částky:

• Daň do 5 000 Kč: Musí být zaplacena jednorázově do 1. června 2026.

• Daň nad 5 000 Kč: Můžete ji rozdělit na dvě stejné splátky. První musíte uhradit do 1. června 2026 a druhou do 30. listopadu 2026. (Samozřejmě můžete zaplatit i celou částku najednou už v červnu).

3. Kde zjistím, kolik mám vlastně zaplatit?

Finanční úřad rozesílá informace o výši daně v průběhu dubna a května. To, jak se o částce dozvíte, závisí na tom, jaké komunikační kanály využíváte:

1. Datová schránka: Pokud máte zřízenou datovou schránku (jako fyzická osoba nebo podnikatel), informace k platbě a QR kód vám dorazí výhradně tam. Papírovou složenku už v poštovní schránce nehledejte.

2. E-mail: Pokud jste se v minulosti na finančním úřadě přihlásili k zasílání informací e-mailem, dorazí vám platební údaje do elektronické pošty.

3. Poštovní složenka: Nemáte datovou schránku ani aktivovaný e-mail? Finanční úřad vám do schránky doručí klasickou bezplatnou daňovou složenku.

Co dělat, když složenka nebo zpráva nepřišla?

Na doručení složenky se nevyplatí slepě spoléhat – pošta se může zatoulat, ale povinnost zaplatit včas zůstává na vás. Nejrychlejším řešením je přihlásit se do Online finančního úřadu (portál MOJE daně) přes Bankovní identitu. Tam v sekci daňového účtu okamžitě uvidíte aktuální stav i přesnou dlužnou částku. Případně můžete jednoduše zavolat na příslušný finanční úřad (územní pracoviště v kraji, kde se nemovitost nachází), kde vám částku sdělí.

4. Jak daň správně zaplatit?

Platbu musíte poslat na účet krajského finančního úřadu, pod který vaše nemovitost spadá. Pokud tedy bydlíte v Praze, ale vlastníte chalupu v Jižních Čechách, daň posíláte Finančnímu úřadu pro Jihočeský kraj.

Máte tři hlavní možnosti, jak platbu provést:

• Bankovním převodem: Nejrychlejší cesta, obzvlášť pokud využijete QR kód z datové schránky nebo e-mailu.

• Přes SIPO: K této službě je ale nutné se na finančním úřadě dopředu přihlásit (obvykle do konce ledna).

• Hotově na poště: Pomocí složenky, kterou jste obdrželi.

Pozor na správné platební údaje!

Shrnutí na závěr

Neponechávejte placení daně z nemovitosti na poslední chvíli. Zkontrolujte si včas svou datovou schránku, e-mail nebo portál MOJE daně a odešlete platbu tak, aby byla nejpozději 1. června 2026 připsána na účet finančního úřadu. Vyhnete se tak zbytečným sankcím a úrokům z prodlení.